Инвестиции в недвижимость в ОАЭ давно стали не только способом сохранить капитал, но и ключом к получению долгосрочного резидентского статуса. В 2025 году требования к визам через собственность обновились, и теперь для инвесторов открываются ещё более гибкие условия. Однако вместе с преимуществами есть нюансы, о которых важно знать заранее, чтобы процесс получения не затянулся.
Почему выбирают визу через собственность?
Во-первых, это стабильность. Недвижимость остаётся одним из самых надёжных активов в ОАЭ, а виза, привязанная к собственности, подтверждает ваше желание долгосрочного присутствия в стране. Во-вторых, это доступ к налоговым и банковским преимуществам. Резидентская виза позволяет открыть счета, оформить Emirates ID, получить медицинскую страховку и статус налогового резидента (только при выполнении условий). Виза через собственность часто становится первым шагом для семейной релокации. Инвестор может спонсировать супругу, детей и, в некоторых случаях, родителей - об этом мы писали ранее. Таким образом резиденство через собственность является удобным вариантом для тех, кто рассматривает не только инвестиции, но и полноценный переезд.
На данный момент в ОАЭ действуют два основных типа резидентских виз, которые можно получить на основании инвестиций в недвижимость. Первый - это Golden Visa (Золотая виза), долгосрочная виза сроком до десяти лет. Она оформляется при вложениях от 2 миллионов AED, причём стоимость оценивается по рыночной цене объекта. Если недвижимость находится в ипотеке, необходимо оплатить не менее половины её стоимости. Такой вариант даёт максимальные преимущества: возможность спонсировать всю семью и родителей, оформить визы для домашнего персонала, получить статус налогового резидента и доступ к международным соглашениям об избежание двойного налогообложения. Подробнее можете прочесть в предыдущих статьях нашего блога.
Второй вариант - двухлетняя инвесторская виза, которая доступна при покупке недвижимости от 750 000 дирхамов. Этот вариант часто выбирают как первый шаг для регистрации бизнеса и проживания в стране. Условие остаётся тем же: если объект находится в ипотеке, инвестор должен оплатить не менее 50 % его стоимости. Такая виза даёт право оформить Emirates ID, открыть банковские счета и спонсировать членов семьи.
Во-первых, это стабильность. Недвижимость остаётся одним из самых надёжных активов в ОАЭ, а виза, привязанная к собственности, подтверждает ваше желание долгосрочного присутствия в стране. Во-вторых, это доступ к налоговым и банковским преимуществам. Резидентская виза позволяет открыть счета, оформить Emirates ID, получить медицинскую страховку и статус налогового резидента (только при выполнении условий). Виза через собственность часто становится первым шагом для семейной релокации. Инвестор может спонсировать супругу, детей и, в некоторых случаях, родителей - об этом мы писали ранее. Таким образом резиденство через собственность является удобным вариантом для тех, кто рассматривает не только инвестиции, но и полноценный переезд.
На данный момент в ОАЭ действуют два основных типа резидентских виз, которые можно получить на основании инвестиций в недвижимость. Первый - это Golden Visa (Золотая виза), долгосрочная виза сроком до десяти лет. Она оформляется при вложениях от 2 миллионов AED, причём стоимость оценивается по рыночной цене объекта. Если недвижимость находится в ипотеке, необходимо оплатить не менее половины её стоимости. Такой вариант даёт максимальные преимущества: возможность спонсировать всю семью и родителей, оформить визы для домашнего персонала, получить статус налогового резидента и доступ к международным соглашениям об избежание двойного налогообложения. Подробнее можете прочесть в предыдущих статьях нашего блога.
Второй вариант - двухлетняя инвесторская виза, которая доступна при покупке недвижимости от 750 000 дирхамов. Этот вариант часто выбирают как первый шаг для регистрации бизнеса и проживания в стране. Условие остаётся тем же: если объект находится в ипотеке, инвестор должен оплатить не менее 50 % его стоимости. Такая виза даёт право оформить Emirates ID, открыть банковские счета и спонсировать членов семьи.
Но в ситуации, когда объект подешевел и не дотягивает до минимального порога, заявку также могут отклонить.
Важно учитывать:
Преимущества:
Какие риски важно учесть?
Главная и самая, пожалуй, частая ошибка инвесторов - выбирать недвижимость, не проверив юридические детали. Неправильное оформление, отсутствие оценки рыночной стоимости или некорректная оценка, а также регистрация объекта на компанию вместо физического лица может привести к отказу в визе. Большим риском является покупка недвижимости только ради визы без учёта ликвидности, так как объект может быть неликвидным, что в последствии усложнит продление статуса.
Бывает, что заявители сталкиваются с отказами из-за некорректной оценки стоимости, неполной оплаты ипотеки или неправильной структуры собственности. Ещё одна распространённая проблема при оформлении именно семейных виз - неподготовленные документы: отсутствие легализованных свидетельств о браке или рождения детей, неточности в переводах или отсутствие подтверждения права собственности. Ошибка также может быть в выборе объекта: недвижимость должна находиться в зоне, разрешённой для иностранных инвестиций. Поэтому, при решении приобрести недвижимость ради получения резидентской визы, крайне важно обратиться к тем агентам, которые не только разбираются в недвижимости, но и знают актуальные требования законодательства Эмирата.
Важно учитывать:
- Объект должен быть оформлен на имя заявителя.
- Если недвижимость в ипотеке, необходимо подтвердить, что выплачено не менее 50% её стоимости.
- При совместной собственности каждый совладелец должен вложить не менее минимального порога.
Преимущества:
- Легальное проживание и возможность открыть банковские счета.
- Спонсорство членов семьи.
- Быстрое оформление
- Признание статуса резидента и доступ к локальным сервисам.
Какие риски важно учесть?
Главная и самая, пожалуй, частая ошибка инвесторов - выбирать недвижимость, не проверив юридические детали. Неправильное оформление, отсутствие оценки рыночной стоимости или некорректная оценка, а также регистрация объекта на компанию вместо физического лица может привести к отказу в визе. Большим риском является покупка недвижимости только ради визы без учёта ликвидности, так как объект может быть неликвидным, что в последствии усложнит продление статуса.
Бывает, что заявители сталкиваются с отказами из-за некорректной оценки стоимости, неполной оплаты ипотеки или неправильной структуры собственности. Ещё одна распространённая проблема при оформлении именно семейных виз - неподготовленные документы: отсутствие легализованных свидетельств о браке или рождения детей, неточности в переводах или отсутствие подтверждения права собственности. Ошибка также может быть в выборе объекта: недвижимость должна находиться в зоне, разрешённой для иностранных инвестиций. Поэтому, при решении приобрести недвижимость ради получения резидентской визы, крайне важно обратиться к тем агентам, которые не только разбираются в недвижимости, но и знают актуальные требования законодательства Эмирата.
Важные детали, которые знают не все
- Для получения визы учитывается рыночная стоимость объекта, а не цена покупки. Оценка проводится аккредитованной компанией и подтверждается местным департаментом недвижимости. Несколько объектов возможно суммировать, но только в рамках одного эмирата. Для совладельцев (кроме супругов) каждый должен выполнить минимальный порог инвестиций отдельно.
- С 2020 года иностранные инвесторы получили право на полное владение недвижимостью в designated freehold (специально определённую зону свободной собственности), что сделало программу доступной для большинства экспатов, а также увеличивает выбор объектов и защищает права инвестора.
- Для Golden visa (Золотой визы) не требуется постоянное проживание в стране: достаточно посещать ОАЭ один-два раза в год, чтобы сохранить статус. Даже при выезде на срок более 6 месяцев виза сохраняет силу.
Как помогает RSBM?
Мы сопровождаем процесс от выбора недвижимости до получения визы:
Резидентская виза через недвижимость в ОАЭ открывает доступ к стабильной жизни и бизнесу в одной из самых динамичных юрисдикций мира. Но успех зависит от правильной подготовки и соответствия всем требованиям законодательства. Ошибки могут привести не только к отказу, но и к задержкам, финансовым потерям и риску лишиться права на продление визы.
Мы сопровождаем процесс от выбора недвижимости до получения визы:
- Проверяем объект и готовим юридическое заключение.
- Помогаем оформить свидетельство о праве собственности и провести оценку для иммиграционных органов.
- Составляем полный пакет документов, включая переводы и нотариальные заверения.
- Сопровождаем подачу и контролируем процесс до выдачи Emirates ID.
- При необходимости оформляем визы для всей семьи и домашнего персонала.
Резидентская виза через недвижимость в ОАЭ открывает доступ к стабильной жизни и бизнесу в одной из самых динамичных юрисдикций мира. Но успех зависит от правильной подготовки и соответствия всем требованиям законодательства. Ошибки могут привести не только к отказу, но и к задержкам, финансовым потерям и риску лишиться права на продление визы.
RSBM создаёт безопасный и понятный путь получения резиденства через покупку недвижимости: от проверки объекта и юридического сопровождения до получения визы и налогового статуса. Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость с целью переезда, сделайте этот шаг правильно, ведь мы знаем нюансы законодательства, требования департаментов недвижимости и иммиграционных органов, а значит, можем обеспечить результат с первой попытки.
Наша команда сопровождает процесс получения визы на каждом этапе. Мы проверяем все документы на право собственности, организуем профессиональную оценку объекта, подготавливаем и легализуем пакет бумаг, включая нотариальные переводы. Сопровождаем подачу заявки и получение Emirates ID, оформляем визы для членов семьи и при необходимости для домашнего персонала. Также консультируем по вопросам получения сертификата налогового резидента, чтобы максимально использовать преимущества статуса.
Обратитесь уже сейчас, чтобы уже совсем скоро стать собственником самого подходящего для Вас объекта недвижимости и резидентом одной из лучших стран для ведения бизнеса и проживания!
Наша команда сопровождает процесс получения визы на каждом этапе. Мы проверяем все документы на право собственности, организуем профессиональную оценку объекта, подготавливаем и легализуем пакет бумаг, включая нотариальные переводы. Сопровождаем подачу заявки и получение Emirates ID, оформляем визы для членов семьи и при необходимости для домашнего персонала. Также консультируем по вопросам получения сертификата налогового резидента, чтобы максимально использовать преимущества статуса.
Обратитесь уже сейчас, чтобы уже совсем скоро стать собственником самого подходящего для Вас объекта недвижимости и резидентом одной из лучших стран для ведения бизнеса и проживания!